Kruisberg 105, Etten-Leur

Te koop: Ruim en licht appartement met terras én eigen parkeerplaats in Etten-Leur

Wonen op een rustige plek, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt? Dit fijne appartement op de eerste verdieping van complex “Kruisberg” biedt comfort, ruimte én gemak. Met een eigen parkeerplaats in de kelder, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een lift naar alle etages is dit een uitstekende keuze voor wie levensloopbestendig wil wonen. Dankzij de centrale ligging – op loopafstand van het station, bushalte en winkels – hoef je nooit ver te zoeken naar voorzieningen.

Goed bereikbaar en praktisch ingedeeld

Entree & kelder

Je komt het gebouw binnen via een rolstoelvriendelijke centrale entree. Hier vind je de brievenbussen, het trappenhuis en de lift naar alle verdiepingen, inclusief de parkeerkelder.

Je auto parkeer je comfortabel op je eigen plek in de parkeerkelder, die bereikbaar is via een op afstand bedienbare elektrische poort. Ga je liever met de fiets? Dat kan ook: er is een aparte handbediende poort speciaal voor fietsers. Je fiets kun je kwijt in de algemene fietsenruimte, of gewoon veilig in je eigen berging van ca. 3,12 meter lang en 1,82 meter breed. De berging is voorzien van verlichting, maar geen elektra.

Binnenkijken bij appartement nr. 105
Als je de lift uitstapt op de eerste verdieping, kom je uit op een nette gezamenlijke hal met in totaal zes appartementen. Nummer 105 ligt rustig aan het einde van de gang.

Hal & bergruimte
Achter de voordeur tref je een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Direct rechts is de technische ruimte, waar je de cv-ketel (1998) en de mechanische ventilatie-unit (eveneens 1998) vindt. Ook is hier de aansluiting voor je wasmachine en extra ruimte voor voorraad of schoonmaakspullen. Deze praktische ruimte is ca. 4,4 m² groot.

Toilet & badkamer
Naast de technische ruimte bevindt zich het toilet, met een staande pot en fonteintje. Alles is netjes betegeld en het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

De badkamer ligt naast het toilet en is volledig betegeld in dezelfde stijl. Je hebt hier een ligbad, een aparte douchecabine en een wastafelmeubel met spiegelkast. De ruimte is 2,76 m lang en 1,82 m breed, dus groot genoeg om je hier prettig te bewegen.

Meterkast
Tegenover het toilet zit de meterkast met 7 moderne groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, een CAI-aansluiting en een glasvezelverbinding voor snel internet.

Twee slaapkamers
De logeerkamer van 7,9 m² (ca. 3,85 m x 2,07 m) is perfect voor bezoek, als hobbyruimte of om als royale inloopkast te gebruiken. De ouderslaapkamer is met 14,6 m² (ca. 5,40 m x 2,71 m) royaal en biedt makkelijk plaats aan een tweepersoonsbed én een grote kledingkast. Beide kamers hebben een nette laminaatvloer, gestucte wanden en een gespoten plafond.

Woonkamer en keuken: licht, lucht en leefruimte
Aan het einde van de hal kom je in de ruime woonkamer met open keuken. Samen zijn deze maar liefst ca. 42 m² groot. Door de ramen in zowel de zijgevel als de grote schuifpui aan de achterzijde komt er van twee kanten veel daglicht binnen. Zelfs op een bewolkte dag voelt het hier licht en ruim aan.

De keuken is opgesteld in een hoek en slim gescheiden van het woongedeelte door een halfhoog muurtje. Je kookt hier op een keramische 4-pits kookplaat met afzuigkap. Er is een spoelbak en een vaatwasser, zodat je de afwas lekker kunt laten doen. De ingebouwde koelkast is geplaatst in de hoek, met extra opbergruimte eromheen. Aan kastruimte geen gebrek – er zijn volop boven- en onderkastjes – en ook aan werkblad is gedacht. Er zijn twee dubbele stopcontacten aanwezig om je apparaten aan te sluiten.

De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel én een gezellige zithoek.

Zonnig balkon op het zuidwesten
Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het zuidwesten. Hier zit je in de middag en avond heerlijk in de zon. Het terras is ca. 4,5 m² groot – ruim genoeg voor een gezellig zitje met meerdere personen.

Waarom dit appartement perfect is voor senioren

- Alles gelijkvloers
- Rolstoelvriendelijke entree en lift
- Eigen parkeerplaats in de kelder
- Ruime kamers en brede doorgangen
- Zonnig terras, goed bereikbaar vanuit de woonkamer
- Centraal gelegen, alles op loop- en fietsafstand

KRUISBERG 105 IN HET KORT:

- 88 m2 woonoppervlakte

- 4.50 m2 balkon op het Zuid-Westen

- 2 slaapkamers

- Bouwjaar 1998

- CV-Ketel 1998

- Mechanische ventilatie 1998

- Eigen parkeerplaats in de kelder

- Geheel voorzien van HR glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Energielabel C

- Parkeren in de straat of op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder

- 400 meter van het treinstation

- 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 400 meter van bushalte

- Meetrapport aanwezig

- VVE bijdrage € 152,32 per maand

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. De verkoper heeft het appartement altijd verhuurd en heeft daarom ook de vragenlijst niet ingevuld.

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.